Entre hausse des taxes et nouvelles déclarations à prévoir, les bailleurs immobiliers doivent s’attendre à du changement dès l’an prochain.
La fiscalité française : pas tendre avec les propriétaires
En France, il ne fait pas toujours bon être propriétaire, surtout lorsqu’on loue un logement. Entre les prélèvements sur les loyers et la fiscalité locale, beaucoup ont le sentiment d’être les grands oubliés du système fiscal. C’est encore plus vrai pour les retraités, nombreux à compter sur leurs loyers pour compléter leur pension.
Louer un logement : un casse-tête fiscal
Actuellement, les propriétaires-bailleurs voient leurs loyers taxés sans véritable filet de sécurité :
- Pas d’abattement ni de taux forfaitaire : chaque euro de loyer est imposé au barème classique.
- Double peine : impôt sur le revenu + prélèvements sociaux (CSG-CRDS), soit jusqu’à 47,2 % de taxation globale !
- Et la taxe foncière en prime : chaque année, une facture qui ne cesse d’augmenter.
Ce qui va vraiment changer : une déclaration obligatoire des loyers dès 2026
Jusqu’ici, la déclaration du montant des loyers sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers » du site des impôts était facultative. Mais, d’après les informations du magazine Le Particulier, cela va devenir obligatoire dès 2026. Chaque propriétaire devra alors préciser le montant exact des loyers perçus pour chacun de ses logements.
Pourquoi ce changement ? L’administration fiscale prépare une révision massive des valeurs locatives cadastrales, utilisées pour calculer la taxe foncière. Or, ces valeurs datent de… 1970 ! Avec toutes les rénovations, améliorations et réaménagements réalisés depuis, il y a fort à parier que la « valeur réelle » de beaucoup de biens a grimpé en flèche.
Des conséquences directes pour votre portefeuille
Que faut-il en attendre ? Très probablement une hausse de la taxe foncière. Surtout pour les logements rénovés ou améliorés ces dernières décennies. Pour l’instant, la note de 2025 devrait rester « raisonnable », avec une hausse inférieure à 2 % dans la plupart des communes. Mais le vrai choc arrivera sans doute avec la réforme, attendue pour 2026.
Le conseil du moment
Les propriétaires ont donc tout intérêt à anticiper : suivez de près les communications de l’administration fiscale et préparez vos justificatifs. La gestion locative risque de devenir encore plus scrutée, et l’impact sur le budget ne sera pas négligeable.
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