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La réglementation sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif évolue. À partir du 1er janvier 2025, davantage de copropriétés devront se conformer à cette obligation, marquant une nouvelle étape dans la transition énergétique du secteur immobilier.
Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Depuis le 1er janvier 2023, les copropriétés de plus de 200 lots doivent obligatoirement disposer d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif.
Ce document évalue :
La consommation énergétique de l’immeuble.
Les émissions de gaz à effet de serre.
La présence éventuelle de passoires énergétiques (logements classés F ou G).
Objectifs principaux :
Informer les futurs acquéreurs et locataires sur la performance énergétique globale de la copropriété.
Recommander des travaux pour améliorer cette performance.
Estimer les charges énergétiques liées à l’immeuble.
Attention : Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel, qui reste obligatoire pour toute vente ou location d’un bien.
Ce qui change en 2025 et 2026
Nouvelles règles dès le 1er janvier 2025
Actuellement limité aux copropriétés de plus de 200 lots, le DPE collectif s’élargira à celles de plus de 50 lots. Ces copropriétés devront être en conformité d’ici le 1er janvier 2026.
Pourquoi ce changement ?
Selon Éric Houdet, fondateur de Homapi, une société spécialisée dans l’analyse immobilière via l’intelligence artificielle, cette généralisation vise à :
Optimiser la consommation énergétique des copropriétés.
Réduire les charges pour les résidents.
Améliorer la valorisation des biens immobiliers sur le marché.
Un outil essentiel pour les acheteurs et les syndics
Le DPE collectif devient un critère clé pour les futurs acheteurs. Selon Éric Houdet :
Une copropriété performante sur le plan énergétique a plus de valeur sur le marché.
Les syndics de copropriété sont désormais sous pression pour entreprendre des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Des défis financiers à surmonter
Pour que ces améliorations soient réalisables, Éric Houdet appelle à un soutien accru sous forme de :
Aides financières.
Subventions publiques.
Le rôle complémentaire du DPE individuel
Bien que le DPE collectif soit un atout pour les copropriétés, il reste un outil supplémentaire. Comme l’a rappelé le ministère du Logement, le DPE individuel reste indispensable :
Il est obligatoire pour toute vente ou location.
Il permet une évaluation précise de chaque logement, en complément de l’analyse collective.
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